房子抵押贷款能贷多少

1、对于45万的房子抵押贷款，银行通常会允许贷7成，即35万。贷款期限一般为10年。办理所需资料包括身份证、结婚证、户口本以及夫妻双方到场签字。当前银行利率有所调整，你可以通过中介获得详细的计算结果。他们能够清晰地为你解答所有疑问。如果你不介意麻烦，也可以亲自到银行询问，银行非常欢迎你的到来。

2、房屋抵押贷款额度抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。

3、影响房子抵押贷款额度的因素众多，其中房产的评估值是关键因素之一。房产的评估值受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等多重因素影响。例如，位置优越、交通便利、配套设施完善的房产通常评估值较高，从而能获得的贷款额度也相应较高。房屋抵押贷款限额还与借款人所拥有的资产状况密切相关。

4、商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。

5、许多人在银行办理房子抵押贷款时，对自己可以获得多少的贷款额度是非常关心的，也希望自己的可贷额度越高越好，这样自己的选择范围就比较大。但如果贷款额度不能满足自己的需求，这样贷款办理下来意义不大，并不能完全解决自己资金困难的问题。