房子的寿命是多少年

板楼的房子能使用50年。根据《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼（七层板楼）为永久性居民楼，属于普通建筑，设计使用年限一般是50年。板楼是对于建筑结构的构筑物的一种称呼，就是指东西长，南北短的楼型。

年。根据《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼（七层板楼）为永久性居民楼，属于普通建筑；设计使用年限一般是50年。住宅的使用年限，一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

即便是九十年代的房子，也已有20余年历史。众所周知，所有建筑都有其使用寿命，而商品房的合理使用年限通常为50年，有些房产甚至可以维持60年或70年。目前，全国范围内几乎没有商品房达到这一年限。过去，工程质量问题较少，老房子总体质量良好。

即使是上世纪九十年代的房子，房龄也已超过20年。建筑均有其使用寿命，商品房也不例外，通常合理使用年限为50年，部分建筑甚至可达60年、70年。目前，全国范围内几乎没有商品房达到这一使用年限。过去，豆腐渣工程少见，老房子质量总体良好。

板楼的房子维护的好的话，使用50年不是问题。贷款一般是审批下来之后就开始还。