商品房的产权是多少年

1、法律分析：四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、40年产权公寓通常被视为商业地产，而非住宅。因此，这类房产通常无法落户。然而，为了鼓励购买非住宅商品房，部分城市出台了相关政策，允许40年产权公寓享有与住宅相同的入户、子女教育、医疗等权益，以及将商业用水电改为居民用水电等。但这些政策并非全国统一实施，而是根据各城市地区的实际情况而定。

3、商品房的土地使用权到期后是自动续期的。商品房没有产权年限，因为商品房是民众个人财产，有产权年限的是土地使用权，但是在土地使用权到期后，公民对住宅的使用权不会受到任何影响。非住宅建设用地的使用权到期后，需要到国土资源部办理续期申请。

4、土地使用的周期性：商品房的40年产权并不意味着房屋在40年后就会消失。一般情况下，到期后，如果符合国家相关政策和土地使用规定，可以进行续期，继续拥有土地使用权。但具体续期的条件和流程需根据当地政策而定。综上所述，商品房产权为40年主要是因为土地使用权制度的影响。