房子多少年不能贷款

房子20年并不是绝对不能贷款，但贷款的具体条件和年限会受到多种因素的影响。贷款年限与房屋年龄 一般来说，房龄过老的商品房在银行按揭贷款的年限会较短，因为贷款机构为了降低风险，通常不会受理房龄过大的商品房。如果房屋已经存在20年，那么其贷款的年限可能会受到一定限制。

房龄超过20年的房子是可以贷款的。但需要注意以下几点：贷款过程可能更复杂：相比于新房，房龄超过20年的房子在贷款过程中可能会更加复杂，因为银行需要对房子的品质、价值等进行更严格的评估。房子品质是关键：如果房子的品质、结构、位置等各方面都非常不错，即使房龄超过20年，银行也不会拒绝放贷。

年房龄的房子通常是可以贷款的。以下是对该问题的详细解房龄限制：大多数银行对于个人住房按揭贷款的房龄有一定的限制，这个限制通常是3040年。因此，20年房龄的房子在这个范围内，理论上是可以贷款的。但不同银行的具体规定可能有所不同，所以具体能否贷款以及贷款额度等条件需要咨询相关银行工作人员。