房子可以住多少年

1、上海的房子所有权为永久性，不存在时间限制。住宅土地的最高使用年限为70年。但此年限对实际居住影响不大。依据物权法，使用期限届满后会自动续期。这意味着在上海，购买的房子在拥有产权的情况下，理论上可以无限期居住。住宅土地的70年使用期限，仅影响土地使用权，而非房屋所有权。

2、一般情况下，纯住宅是70年的使用年限，写字楼和商铺是50年的使用年限。或有质量问题的房子会马上拆除，但是有的70年到了也不会拆，而且这个70年和50年是土地的使用权限不是房子的，一般没有具体的拆除时间，主要看政府和房屋本身问题。

3、上海房龄超过30年的房子是否能买，这个问题其实取决于你的具体需求和情况。以下是一些考虑因素，希望能帮助你做出决定：地段与便利性：老房子通常位于市中心，周边交通、商业、医疗、教育等配套设施完善。如果你看重地段和生活便利性，这样的房子可能是一个不错的选择。

4、年的房龄是比较老的房子了，该不该买就要看土地性质了。土地性质分为两种，一种是划拨地，划拨地是没有使用年限的；另一种是出让地，出让地就有使用年限了，一般为50年或者70年。如果房龄有12年了，那么从拿地到现在至少有15年了。证过5年表示房子满5年了，满5年就可以免营业税。

5、上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。