商业用地多少年

商住用地的土地使用年限根据用途有所不同。住宅部分的土地使用年限是70年，而商业部分的土地使用年限则是40年。这意味着，同一块商住用地上的住宅和商业设施，其土地使用权限并不相同。住宅区域可以享有更长时间的使用权，为居民提供稳定的居住环境。

商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。 所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

土地的使用年限是70年，商住产权年限是40年 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：）住宅用地，产权年限是70年；）综合用地，产权年限是50年；）商业用地，产权年限是40年。

商住用地和住宅用地的区别具体如下：使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。