房子使用权多少年

1、产权年限在房子过户以后是不会有变化的，产权年限从土地出让以后就开始计算了，产权年限实际上就是土地的使用年限，即便是土地上没有房产，产权年限也依旧不会停止计算。在房产过户以后，产权年限剩余多少年就还是多少年，不会减少也不会重置。

2、房屋产权70年过户不可以重新计算年限，产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。

3、通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，所以房产权70年从开发商开始盖房就开始算了，即使是新房也不会有70年，而二手房的使用年限更短，并不是70年产权，而是70年减去已使用年数。

4、二手房子过户后，虽然房主的名字会变更为买家，但产权年限并非从头开始计算70年。通常所说的70年是指居住土地使用权，从开发商获取土地开始算起，新房和二手房皆是如此。根据民法典的规定，产权到期后可以自动续期，因此产权年限问题并不需要过多担忧。