卖房子要交多少税

1、土地增值税：这个税有点复杂，要看你的增值额是多少。增值额没超过扣除项目金额50%的，税率是30%；超过50%但没超过100%的，税率是40%；超过100%但没超过200%的，税率是50%；超过200%的，税率就是60%了。

2、增值税及附加税 如果卖房者持有的房屋不满两年，那么在卖房时需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋的持有时间和价值计算。此外，附加税是增值税的一种附加税费，根据所在地的不同规定而有所不同。持有时间越短，可能需要缴纳的增值税及其附加税可能越高。

3、买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米。印花税：房款的0.05%。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税。

4、定义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证（如合同、产权转移书据等）所征收的一种税。税率：印花税的税率一般为0.05%（部分地区可能有所不同），且通常只针对产权转移书据部分征收。

5、年内卖房子需缴纳增值税及附加和个人所得税，具体计算方法如下：增值税及附加：计税价格除以05再乘以6%（远郊区县为5%）。若网签价大于过户指导价，计税价格为网签价；若过户指导价大于网签价，计税价格则为过户指导价。个人所得税：按差额乘以20%计算。

6、卖房子税是买方出还是卖方出，具体如下：契税：一般由买方承担；营业税：营业税一般由卖方承担，个人购买满2年以上的住房，免征营业税；个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一住房，且居住满五年以上没有此税，可是这套房子如果不是他唯一的一套房产，则此税要交纳。