房产税直涨受不了 退休族正搬离这些州与城市

一项新的分析发现，纽约市、费城与芝加哥等大都会区的天价房地产税，正驱使退休人士离开现居地，迁移至拥有房屋但不致陷入财务困境的地方。

房地产顾问公司John Burns执行长伯恩斯（John Burns）表示，房地产税是项庞大的开支，尤其是对退休族而言；这也是一些州与地区有很多退休人口外流的原因。

房产税是依据房屋及其所在土地的价值计算；税率金额因镇、市、学区、县及州而异。

纽约邮报报导，根据John Burns的资料，纽约州大部分地区以及邻近的新泽西州与费城等地区的房产税率中位数介于1.75%至2%，甚至更高。东北部州情况稍好，麻州、康乃狄克州、新罕布夏州和佛蒙特州的房地产税大多在1.25%至1.5%。

在中西部，伊利诺州是该地区房产税率最高的州，大部分地区的税率在1.75% 至2%，部分地区甚至超过2%。邻近的威斯康辛州、爱阿华州、堪萨斯州与内布拉斯加州的房产税也较高，多在1.25%至1.5%，少数地区超过此标准。

在南部，则以德州房产税最高，休士顿与圣安东尼奥部分地区税率从1%至2%。另一方面，许多西部和南部州的房产税是全美最低，多在0.5%以下；这些州包括内华达、亚利桑纳、犹他、科罗拉多、路易斯安纳、阿拉巴马、南卡罗来纳、田纳西以及西维吉尼亚的大部分地区。

是什么驱使退休人士迁移？

John Burns副总裁波特（Chris Porter）指出，他们谈论的是真正迁移、而且是跨州迁移的一小部分人口；仔细想想，现在的退休群体是美国有史以来最庞大的。他也提到婴儿潮世代和早期X世代，以及他们的成年子女与孙辈间的密切关系，暗示在某些情况下，是年轻一代推动了退休人士的迁移。

换句话说，如果住在伊利诺州或纽约州的年轻上班族无法负担超过2%的房产税，可能被迫搬到更能负担的州，而他们的父母也会愿意跟进。

至于退休人口的流出与流入区域，波特表示，预计65岁以上的人口将持续迁离寒冷且价格昂贵的东北部与中西部，前往南部与西部寻找温暖的天气与更经济实惠的住宅。

全美最热门退休地点

John Burns数据科学家甘迺迪（Ian Kennedy）指出，尽管佛罗里达州的房产税率并非美国最低，但仍持续蝉联最热门退休地点。

波特表示，纯就人数来看，德州排名第2，其次是亚利桑纳州；北卡罗来纳州、宾州和加州也居前10名行列。

展望未来，波特说，长久以来吸引退休人士的州会继续吸引银发族；但他预测，北卡罗来纳与南卡罗来纳州将更具吸引力。他特别提到南卡的默特尔滩(Myrtle Beach)是退休人士的「热门」地点之一，周边地区税率是东海岸地区最低的。

此外，甘迺迪预测，西维吉尼亚州会继续受到年长者青睐，因为该州拥有高负担能力和低房产税的优点。