今年想卖房子 正确定价是关键

卖房可不只是挂上「待售」的牌子那么简单的事。

Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)表示，除了考虑像是市场状况、准备房屋进行展示以及决定是否与房地产经纪人合作等关键事项之外，获得正确的卖价也很重要。

如果没有对的报价，那你的房子只会在市场中滞销，直到你决定调降售价为止，伯纳指出。

「一开始就取得正确的售价是很重要的，」他说道。

房地产交易网站Zillow住宅趋势专家彭德顿(Amanda Pendleton)也认同这看法并表示，相较于出价不合理的房屋，定价合理且行销到位的房屋往往能在几周内售出；她表示，这些房屋往往能在市场上滞留两个月或更久。

根据专家，你若有意出售房屋，以下是你该考虑的事项。

房产市场现况

2025年房屋销售挂牌量不断回温；伯纳指出，因为在买家有更多选择的情况下，将可为售屋者创造更具竞争力的环境。

根据Realtor.com，截至3月1日的一周，新房源数量较前一周增加了 0.1%，连续第八周的成长；且根据该网站的月度住宅报告，2月份待售房屋库存较2024年同期上涨了27.5%。

但同时，受房者则因为房屋在市场上的滞留时间增长而被迫降低房屋售价；房源在市场上待售时间平均达66天，比2024年2月多了五天，创下2020年2月以来的最高天数。

如何取得正确售价

伯纳建议，卖房屋主应研究在面积、设施和条件相似房屋的近期销售情况，好取得房产价值并决定合理的挂牌价格；为了确保你房屋售价不会过低，你要先知道你需要多少净值来支付下一套房子的首付、成交费用和搬家费用，他说。

「如果你安心出价过低，且有选择可以不挂牌出售你的房子，那或许这才是正确的选择，」伯纳强调。

目前网路上有许多房价估算器能帮助你了解自家房屋的价值，但请记住，这类估算只能提供一个大概的数字。

全美房产经纪协会(National Association of Realtors)经济学家劳茨(Jessica Lautz)指出，你可以请专业的房屋估价师或房地产经纪人前来，对你房屋提供一个更详细的价格评估。