跌破眼镜？今年房市十大热点一半在中西部郊区

2025年最热门的十大房地产市场竟然有一半是在中西部郊区。

每日邮报报导，芝加哥、堪萨斯市与底特律等城市因与美国其他地区相比房价相对较低，因此近年来热度上升，导致这些城市的房价不断攀高。

雷德芬（Redfin）房地产公司经济学家戴露·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，许多买家在中西部受欢迎的城市被挤出市场后，现在将搜索范围扩大到郊区；这些地区往往只需15-20分钟车程即可抵达市中心，对上班族来说是合理的通勤时间，且购物、就读名校和休闲娱乐都很方便。

在十大房市热区中，每个地区的销售速度都比一年前快，买家之间的竞价，让许多房屋成交价高出原本挂牌价；其中一个原因是需求多于供给，许多中西部城镇的房源都较一年前减少。雷德芬的报告指出，这意味有更多的眼球紧盯著推出的房源。

费尔韦瑟说，竞价在这些地区很常见，尤其是价格合理、可立即入住、地段理想、邻近水岸、学区好的房屋。这些新兴的郊区热点，由于价格合理、工作机会多，且生活设施完善，因此受到买家青睐，竞价也十分激烈。

费尔韦瑟表示，这项排名让他们了解到2025年房市的走向，越来越多人希望在市区的便利性与郊区的舒适性间取得平衡；能够同时提供这两种条件的地方，需求将持续激增。

前十大最热门市场包括中西部的多个郊区，其中密西根州的詹尼森（Jenison）距大急流城（Grand Rapids）不远，该区的中位销售价为35.65万元；在买家纷纷出价后，售出的房屋中几乎每四件就有一件超过要价。

当地雷德芬经纪人克莉丝汀·科克尔（Christine Kooiker）表示，詹尼森距大急流城市中心仅15分钟车程，可观赏球赛或表演，但这里却有近乎乡村的环境，有许多绿地可供活动与成长。詹尼森距芝加哥与底特律也仅两个半小时车程。

伊利诺州其他需求旺盛的地区是坎普顿希尔斯（Campton Hills）与圣查尔斯（St. Charles），当地房屋中位价为61.5万元，目前为止，36%上市房屋已超过要价售出。坎普顿希尔斯是芝加哥以西50英里的郊区，圣查尔斯距离这里只有十几分钟路程，有许多餐厅和娱乐选择。

威斯康辛州的富兰克林 (Franklin) 也上了人热门销售榜单，中位数房价为39.25 万元，当地邻近密尔瓦基（Milwaukee），短距离内就有许多购物中心、餐厅，以及高品质的运动设施。

经纪人班·安柏屈（Ben Ambroch）说，对于每月有几天需前往密尔瓦基或芝加哥上班的通勤族而言，是个非常吸引人的地点。

在堪萨斯州，普雷里村 (Prairie Village) 和米申希尔斯 (Mission Hills) 的房屋需求量颇大，待售房屋中位价为47.65万元。在所有上市的房屋中，近一半成交价高于要价。

普雷里村和米申希尔斯都位于堪萨斯市以南15分钟车程，这些绿树成荫的社区中，米申希尔斯有些房屋售价超过千万，而普雷里村有些房屋的售价则为40万元。当地经纪人乔·查维兹（Jo Chavez）表示，在这个邮递区号中，如果能买到40万元的房屋，就算是捡到便宜了。

明尼苏达州的莱克维尔（Lakeville）因学区优异、美丽的湖泊以及通往明尼亚波里斯的便捷交通而上榜。当地经纪人尹凯莉（Kelly Yoon）说，莱克维尔需求高而供给不足，因此竞争十分激烈，约有7成卖家获得多个出价，有些甚至高出要价5万元以上。

虽然最热门的地区有五个在中西部，但另一半则是分散的，纽约市布鲁克林的展望公园 (Prospect Park) 和克林顿丘 (Clinton Hill) 居于榜首，名列第一。两个社区的房屋销售量比一年前均激增105%。

纽约经纪人伊恩·鲁宾斯坦（Ian Rubinstein）指出，新冠疫情期间，上班族希望离开拥挤的城市，选择在纽约北部或其他地方购屋或租屋；现在许多公司要求员工每周至少有二至三天到办公室，所以人们又回来了。在他看来，布鲁克林甚至比曼哈顿更受欢迎。

其他上榜的地区还有纽约州罗彻斯特（Rochester）附近的费尔波特（Fairport）、旧金山附近的Polk Gulch和俄罗斯山（Russian Hill）、纽约史泰登岛的Great Kills，以及华盛顿特区附近的马里兰州鲍伊（Bowie）。