报告：川普加关税建材涨 推高新屋房价6%

旧金山财务咨询公司CoreLogic的一份研究报告说，川普对加拿大、墨西哥和中国加关税的政策，会导致建材涨价；在未来12个月内，房屋建筑成本可能增加4%至6%，新房价格将增加1万7000至2万2000元。

短短几周内，川普已将所有中国进口商品的税率提高至少20%，目前从中国进口的平均实际关税税率约为34%；对墨西哥和加拿大加征关税，则在是否推迟中，数度改变。

CoreLogic刊登在首页的报告说，无论开发商如何计算，低成本自建房已经是一个挑战。而在新政府提议的关税下，情况看起来更糟。目前加拿大木材价格上涨了14.5%，混凝土飙升8%，家用电器预计将上涨20%。如果没有新的住房供应，现有住房价格只会继续上涨，使人们更加无力负担。

CoreLogic的分析，如果实施这些关税，随著材料成本适应新的形势，在未来12个月内，房屋建筑成本可能会增加4%至6%。这些涨幅是在建筑材料年度涨幅（通常与通货膨胀率保持一致）的基础上计算的。关税和通胀影响叠加，短期内建筑商可能面临高达10%的建筑材料价格上涨。

软木和石膏产品（包括石灰）是家庭建筑中使用的两种关键材料，分别主要来自加拿大和墨西哥。根据全美住宅建筑商协会的数据，美国进口的软木近70%来自加拿大，而进口的石膏和石灰有71%来自墨西哥。

目前，美国新建住宅的平均成本为42万2000元。如果加上关税可能带来的材料成本增加，价格将增加1万7000至2万2000元。这种增加会给潜在的购房者带来一系列不利因素。

成本上升已经开始侵蚀建筑商的利润率。根据全国住宅建筑商协会的数据，2024年住宅建筑商的平均利润率为11%。如果再加上可能征收的新关税，那么即使建造房屋的成本只增加4%，也会大大削减利润率。随之而来的连锁反应是：如果没有可观的利润来鼓励人们建造负担得起的新房，缓解供应压力，购房者需求将继续推高现有房屋的成本，导致住宅市场陷入僵局。

CoreLogic定价分析和交付副总裁蒂斯（Jay Thies）说，虽然现在还为时尚早，但我们已经看到一些迹象表明，房价可能会出现飙升。「洛杉矶大火后的重建需求可能会暂时推高房价，但我们正在观察长期趋势，以确定供应链将如何消化受关税影响的库存，因为房价在中期可能会继续走高。」旧金山财务咨询公司CoreLogic的一份研究报告，分析房价变化。(取自CoreLogic公司官网)