经纪人：湾区新屋少 关税影响房市有限

湾区房产经纪人胡宇( Jackie Hu ) 7日对本报表示，虽然川普加关税政策导致建材成本增加，新屋价格有些上涨，但湾区新屋较少，因此关税政策对湾区房市的影响微乎其微。

胡宇说，去年房屋销售创25年最低纪录，一些房产经纪关门停业。虽然目前湾区的房价没有下跌，但也没有前几年的涨势。「有价无市，买家没有出手买，卖家心理也比较紧张。」曾经有经纪人在南加州尔湾炒新屋，一套新屋六、七人排队等候，拿到后转手可以涨价10%出售。不过太多人被忽悠，一拥而上操作，现在却出现有些新屋卖不动的局面。

胡宇说，川普对中国、加拿大和墨西哥的产品加关税，导致建筑原材料上涨，但这种上涨，不会马上传导到房产市场上。一方面，湾区的新屋非常少，即使材料上涨导致新屋价格飙升，但对整体楼市影响仍然有限。另一方面，即使旧房要装修，需要用贵一点的建筑材料，相应成本占旧房价格成本也比较少。前不久，她有房子屋顶装修，价格从两年前的1万元涨价到1万7000元，「这种材料费的涨价，毕竟是少数。老房子的价位也可以承受。对房价影响很小」。

胡宇说，关税导致的物价上涨，会让人在其他方面开销增加，反而会减少对房子的预期投入。总体上，关税对湾区房价影响，微乎其微。真正影响房价的，还是房屋供求关系、利率等因素。