地税涨 退休族正搬离这些州和城市

一项新的分析发现，纽约市、费城与芝加哥等大都会区的天价房地产税，正驱使退休人士离开现居地，迁移至拥有房屋但不致陷入财务困境的地方。

房地产顾问公司John Burns执行长伯恩斯(John Burns)表示，地税是项庞大的开支，尤其是对退休族而言；这也是一些州与地区有很多退休人口外流的原因。

地税是依据房屋及其所在土地的价值计算；税率金额因镇、市、学区、郡及州而异。

纽约邮报报导，根据John Burns的资料，纽约州大部分地区以及邻近的新泽西州与费城等地区的地税率中位数介于1.75%至2%，甚至更高。东北部州情况稍好，麻州、康乃狄克州、新罕布夏州和佛蒙特州的地税大多在1.25%至1.5%。

在中西部，伊利诺州是该地区地税率最高的州，大部分地区的税率在1.75%至2%，部分地区甚至超过2%。邻近的威斯康辛州、爱阿华州、堪萨斯州与内布拉斯加州的地税也较高，多在1.25%至1.5%，少数地区超过此标准。

在南部，则以德州地税最高，休士顿与圣安东尼奥部分地区税率从1%至2%。另一方面，许多西部和南部州的地税是全美最低，多在0.5%以下；这些州包括内华达、亚利桑纳、犹他、科罗拉多、路易斯安纳、阿拉巴马、南卡罗来纳、田纳西以及西维吉尼亚的大部分地区。

John Burns副总裁波特(Chris Porter)指出，预计65岁以上的人口将持续迁离寒冷且价格昂贵的东北部与中西部，前往南部与西部寻找温暖的天气与更经济实惠的住宅。

John Burns数据科学家甘迺迪(Ian Kennedy)指出，尽管佛罗里达州的地税率并非美国最低，但仍持续蝉联最热门退休地点。

波特表示，纯就退休人数移入来看，德州排名第二，其次是亚利桑纳州；北卡罗来纳州、宾州和加州也居前10名行列。波特特别提到南卡的默特尔滩(Myrtle Beach)也是退休的热门地点之一，周边地区税率是东岸地区最低的。

此外，甘迺迪预测，西维吉尼亚州会继续受到年长者青睐，因为该州房价可负担且地税低。新泽西州的地税全美最高，去年平均金额更冲破万元。图为民众走在大西洋城的木板人行道。(美联社)