加州733处公寓列贷款黑名单 湾区168处脱手难、房价跌

加州有733处公寓被贷款机构「房利美」(Fannie Mae)列入黑名单，其中包括湾区五县的168处公寓。近年来，黑名单房产不断增加，因为贷款机构寻求自我保护，避免承担那些被认为保险不足、破旧不堪或缺乏足够储备金的房产贷款。

「圣荷西信使报」报导，2024年1月，房利美将东湾Rossmoor社区大部分房源列入黑名单，其是位在康曲柯士达县(Contra Costa County)核桃溪(Walnut Creek)市中心的退休社区，拥有6700间房屋。

由于房源被列入黑名单，当地房地产经纪人史皮特瑞(Larry Spiteri)业务也随之下滑。他表示，持续一段时间感到恐慌，因为没有贷款机构提供合格贷款，因此须找到可现金购买的买家。但由于可现金买房者并不多，当地房价下跌。

2024年5月，贷款经纪人尼尔斯(Mary Niles)找到愿意向Rossmoor社区提供代押贷款的替代贷方，即所谓「非合格贷款」(non-qualified mortgages)或「非QM贷款」，这种贷款通常伴随著较高头期款要求与高利率。

Rossmoor社区是房利美机构黑名单上、位在核桃溪社区的35个公寓园区之一。有公寓代表律师透露，截至3月11日，加州入榜黑名单公寓总数已达733处，比上个月的695处增加。

湾区其他入榜黑名单最多的城市是旧金山、有21处房产入榜；圣荷西有18处房产入列黑名单。南加州洛杉矶有37处公寓上榜，宝马山花园社区（Pacific Palisades）有28处公寓上榜，其为今年1月洛杉矶野火中受损最严重的城市之一。

自从2021年佛罗里达州Surfside公寓倒塌、造成98人丧生事件发生以来，房利美拒贷黑名单越来越长，为多年来长期欠缺维护的全国各地公寓协会(condo associations)敲响警钟。

加州也对公寓业主提出更严格要求，确保居民安全。2019年在柏克莱发生阳台倒塌事故，造成6名年轻人丧生。此后，加州通过法律，要求公寓与所属屋主协会(HOA)检查所有阳台与室外楼梯。