加州2月房市强劲回升 销量创2年新高

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新数据显示，加州2月房屋销售强劲反弹，在年初抵押贷款利率下行的环境下，加州房屋销量达到两年多来最高水平。

加州独立屋2月销售量经季节调整后的年化速率（Annualized Rate，将月度数据换算成全年数据以便比较或预测）为28万3540套，较上月大幅上升11.6%，较去年同期增长2.6%。报告指出，本月销售量是2022年10月以来的最高水平，独户住宅销售速度（26天）也较上月和去年加快。此外，2月活跃房源总量的成长速度，为两年来最快，是四个月以来的最高水平。住房供应量已实现连续13个月年度增长。

C.A.R.总裁Heather Ozur在报告中指出，加州房屋销售在年初低迷后，2月强势反弹，得益买家活动增加和市场上可用房屋增多。「较低借贷成本让先前因负担能力被排除在外的买家更容易拥有房屋，而可用库存的增加，将有助缓解近年来市场面临的一些竞争压力，并为今年剩余时间的市场奠定积极基调。」

报告指出，2月加州房价中位数连续第20个月同比上涨，但涨幅为2023年7月以来最小值。不过，全州房价中位数下降的趋势，可能会在未来几个月内逆转，因为房价通常在3月开始上涨，并持续攀升至8月购屋季节结束。

从区域来看，加州几乎所有主要地区的2月房价中位数均较去年同期上涨。中央海岸地区涨幅最大（9.4%），其次是南加州（4.8%）、中央谷地（3.5%）和远北地区（1.8%）。旧金山湾区（-0.5%）是唯一出现年度价格下跌的地区，也是该地区五个月来首次下降。报告指出，索拉诺县（Solano）和索诺玛县（Sonoma）作为湾区附近最实惠的两个市场，2月销售强劲增长。销售结构向低价房屋销售转变，可能是湾区房价稳定的原因。2月加州房价中位数涨幅