皇后区统仓公寓租金直涨 住客吃不消

纽约皇后区的租房市场持续升温，租户也愈来愈吃不消。根据房地产公司M.N.S. Real Estate最新报告，2025年2月皇后区的统仓(Studio)、一房和两房公寓的租金均较去年同期上涨，平均涨幅接近5%，虽然法拉盛租金仍为最低，但也有租客表示，常有房东频繁涨租，也是苦不堪言。

报告显示，皇后区整体租金在过去一年内上涨4.62%，从2024年2月的2800元增至2025年2月的2929元，而报告调查的11个社区租金皆有增长。其中，统仓公寓的平均租金上涨4.33%，从去年的2301元增至2401元，创下13个月来的新高，所有区域中，木边(Woodside)和麦斯佩斯(Maspeth)的涨幅最大，单间公寓租金从去年的2256元跃升至2807元。

一房公寓租金则上涨4.7%，从去年的2703元增至2831元，而阿斯托里亚(Astoria)延续上月的趋势，成为该类单位租金增幅最高的社区，一年内租金从2697元升至3133元。

而两房单位的租金涨幅最高，达4.74%，从去年的3394元升至3555元。其中，雷哥公园(Rego Park)涨幅最为惊人，两房公寓的租金从去年的3504元飙升至4119元。

不过，长岛市仍然是皇后区租金最昂贵的地区，当地统仓公寓租金高达3543元、一房公寓为4046元，而两房公寓更达6046元，遥遥领先其他社区。于此相对的是，艾姆赫斯特(Elmhurst)拥有最便宜的一房和两房公寓，分别为2290元和2828元。

尽管法拉盛仍拥有皇后区最便宜的统仓公寓，租金为1712元，但上涨趋势也很明显。住在樱花大道某公寓楼的张女士表示，过去一年内，她的房东已经两度调涨租金，让她感到负担沉重，「我现在住公寓，一个月要1100元，加上水电费常常要1300元，我现在已经考虑不住公寓了。」