平均持有19.4年 洛杉矶屋主最长情

根据地产经纪平台Redfin最新报告，截至2024年，加州最大城市洛杉矶的房主，持有房屋的平均时间为19.4年，成为全美房屋持有期最长的房主。加州圣荷西和旧金山，也跻身房屋所有权连续时间最长的五个大都市之列，平均持有期分别为18.3年和16.8年。

报告指出，美国房主通常持有同一栋房屋11.8年，但加州的房主往往在同一栋房屋中居住的时间更长，这很大程度上是受1978年通过的第13号法案影响。该法案严格限制房产税（Property Tax）的增长。

如果1990年以20万美元的价格在洛杉矶购买一套房屋，35年后的今天，屋主每年支付的房产税不到5000美元，因为第13号法案将房产估值的增幅限制在每年2%，无论房屋市场价值如何变化。而如今，在洛杉矶购买一套类似的房屋，花费可能在120万美元左右，每年需支付的房产税高达1万2000美元。

报告指出，对洛杉矶和旧金山等昂贵沿海地区的房主来说，为了在同一地区购买类似房屋而支付两倍以上的房产税，在经济上不合理。此外，疫情过后抵押贷款利率大幅上升，也让许多人不愿意出售房屋并搬家。

此外，加州2020年生效的第19号法案，进一步放宽了55岁以上屋主置换房产时享受税务优惠的范围，使年长者在搬家后更容易保留原本房屋的估值。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari指出，受到经济诱因，加州人保留房屋的行为可以理解，但对想要买房的年轻人来说，房屋库存紧张只会进一步推高房价，并扩大代际之间住房所有权的差距。

除加州的三大城市外，房屋持有时间最长的前五个大都市还有俄亥俄州克利夫兰（17.7 年）和罗德岛州普罗维登斯市（Providence）（16.8 年）。就增长趋势来看，普罗维登斯的平均持有期在过去十年中增幅最大，从2014年的10.9年增长至2024年的16.8年。洛杉矶市紧随其后，增幅4.8年。