房地产商提告 旧金山暂停征收「空屋税」

由于面临法庭诉讼，旧金山针对空置房屋征收的空屋税将被暂停实施。

旧金山观察家报报导，由于旧金山市府正面临一项禁止征收空屋税的诉讼，市议员本周以9比2的投票结果做出决定，在法院做出裁决之前，先暂停征收空屋税。

市议会的投票结果意味著，只有旧金山市府在法庭上胜诉，空屋税才会重新生效，在这种情况下，空屋税将在诉讼结束后的下一个纳税年度才能重新开始征收。

投下反对票的旧金山第九选区市议员菲尔德（Jackie Fielder）提出警告，暂停征收空屋税意味著，即使法院推翻诉讼，随著更广泛的案件提出，市府有可能需要等待数年才能实施该税收法案。菲尔德建议对暂停措施做出修正，以确保法院命令解除后空屋税能立即生效。

不过，代表列治文区的市议员陈诗敏（Connie Chan）驳斥菲尔德的观点，她表示，在诉讼最终法律结果公布之前恢复征税，可能会「对税务机关带来负担和混乱，从而导致管理成本高于征收到的税金金额」。

空屋税是前市议员潘正义（Dean Preston）2022年提出的一项法案衍生的，他认为征税可阻止房屋业主长期空置其住宅物业。调查数据显示，截至2019年，旧金山有约4万栋空置房屋。

空屋税2024年初开始生效，若不是法院下令禁止旧金山市府征收，这项税应从今年4月起开始实施。根据空屋税法案，房屋空置时间若超过半年，将面临从2500美元到2万美元不等的罚款。面积较大的物业和空置时间较长的单位罚金比例较大，只有一到两个住宅单位的物业则可有豁免权。

旧金山空屋税遭到房东团体的强烈反对，他们认为，房东有正当权利空置自己的物业，这项税收侵犯了他们的权利。

这项税法通过后不久，一个房地产利益联盟就对市府提起诉讼，这个联盟包括了旧金山公寓协会（San Francisco Apartment Association）、旧金山小型物业业主研究院（Small Property Owners of San Francisco Institute）和旧金山房地产经纪人协会（San Francisco Association of Realtors）。