资本涌入南加野火区 现金加价抢地

NBC电视台报导，伊顿火灾（Eaton Fire）浓烟刚散去，被烧毁房屋的焦土上，便开始出现「艾塔迪那不卖」（Altadena was not for sale）的标语牌。然而，在大火吞噬洛杉矶市中心以北的山麓社区，烧毁超过9400座住宅和1万4000亩土地一个月后，第一块空地已用现金55万美元售出，比开价高出10万美元。

根据非营利组织绿线住房基金会（Greenline Housing Foundation）创始人兼总裁舒柏（Jasmin Shupper）提供的清单，截至目前，受火灾重创的艾塔迪那已售出的14处房产中，至少有7处被开发商或投资客购买，包括几位来自国外的买家。她表示，这些均为「全现金交易」。

住房专家和社区成员担心激烈的竞争，可能会挤走那些想恢复艾塔迪那小镇风情和多元化的长期居民，然随著腰缠万贯，对该地区历史了解甚少的买家蜂拥而至，艾塔迪那的愿景堪忧。房屋在大火中烧毁的卡尔（Darrell Carr）说︰「对我们来说，金钱不是一切。我们只担心到时只会看到一堆新建的制式房屋，艾塔迪那魅力消失。」

为避免此情况，绿线住房基金会开始替流离失所的艾塔迪那居民提供长期临时住房，并展开购买烧毁土地的谈判。舒柏表示，本月早些时候，基金会以52万美元购买一处房产，目前正与几位卖家讨论。该基金会实际上成了一个「土地银行」（Land Banks）。巴沙迪那（Pasadena）律师德拉佩札（Remy De La Peza）形容这是一种用于迅速和紧急收购土地的机制，以防止土地被私人企业收购。

亚特兰大（Atlanta）、圣路易斯（St. Louis）和克里夫兰（Cleveland）等城市已建立土地银行，供当地非营利组织、社区团体和可负担住房开发。「将土地留在银行中，给我们时间思考艾塔迪那应该是什么样子」德拉佩札说。

对那些失去灵魂般街区的家庭来说，决定是否重建是下一步艰难选择。许多人希望艾塔迪那能保持原貌，吸引艺术家工作室、小型马场和家庭商店的传统风格。在今年1月大火摧毁当地前，这个拥有约4万2000居民的社区，是创意人士和无法负担洛杉矶其他地方住房者的多元避风港。它是洛县在民权时期唯一未受「红线政策」（redlining）影响的地区之一，替非裔提供难得机会购买房产，建立财富。

艾塔迪那有色人种占总人口一半以上，27%为西裔，18%非裔，非裔住房拥有率超过80%，几乎是全国平均两倍。根据洛杉矶加大（UCLA）对火灾影响的研究，有超过60%的非裔家庭位于烧毁区域内，非非裔家庭为50%。艾塔迪那近半数非裔家园被大火摧毁或受损，非非裔为37%。

对许多居民来说，房地产市场已超出可负担范围，现在正似乎超越火灾前价格。根据Realtor.com，2019年至2023年，艾塔迪那房价中位数超过100万美元，美国人口普查（U.S. Census）显示的收入中位数为12万9123美元。

当地房地产经纪哈里斯（Brock Harris）卖出伊顿火灾后第一处艾塔迪那房产，他预估新房销售价格将接近200万美元。他的首笔交易收到数10份现金报价，目前有5个新的房产上市，其中3个进入成交过程，全部现金报价。他认为选择出售土地的居民「纯粹出于经济考量」。他说，重建是非常昂贵的工程，并不是人人都能负担。

艾塔迪那居民，房地产经纪法拉（Michael Farah）表示，一位邻居2023年购屋，但最近以比开价40万美元现金价格出售了空地，仅10天就成交。他说，邻居考虑重建，但使用防火材料（混凝土和钢材等）高昂成本，成为决定性因素。卡尔坦言，尽管住在历史悠久的西班牙风格家园超过25年，但重建「的确需深思熟虑」。