旧办公室转型住宅 圣荷西市中心推动开发计划

日前圣荷西市政府和矽谷知名地产开发商Jay Paul公司同时宣布，将在圣荷西市中心推出一项规模宏大的办公室转住宅开发计划，为该市带来680个新的住宅单位，并结合零售、娱乐和现代化办公空间，将彻底改变市区的面貌。

圣荷西市长马汉（Matt Mahan）对Jay Paul公司表示祝贺，并强调市政府在促进创新开发、简化住房建设程序方面所做的努力。他表示：「圣荷西是全球创新领袖，我们正在努力确保这一创新能在市政府体现。我们的目标是让住房建设跟得上增长的需求，为未来的劳动力提供必要的支撑。」

马汉还表示，这类项目将有助于支持矽谷持续增长所需的住宅和就业空间。

这一称为CityView的开发计划，将坐落于圣荷西市中心的Park Avenue与Almaden Boulevard交汇处，正处于矽谷的心脏地带。该项目包括四大部分：

CityView村：将通过对旧有办公空间的转型，新增320个住宅单位，涵盖从单身公寓到三卧室住宅不等。开发将注重可持续性与能源效率，并配备高端设施，如屋顶游泳池和健身中心。该项目还将进行办公大楼的翻修，进一步增强市中心的居住品质。

CityView商业区：这一区域将带来3万5000平方呎的零售和餐饮空间，填补市区商业设施的空白，并与Jay Paul公司新建的200 Park办公大楼相呼应。

CityView办公大楼：一栋总面积20万4000平方呎的Class A办公大楼将进行现代化翻修，并提供高端设施，满足现代企业对工作环境的需求。

第二阶段：CityView塔楼：这栋293呎高的住宅塔楼将提供360个豪华住宅单位，并设有屋顶露台、户外平台以及地下停车场，成为市区的新地标。

CityView计划是圣荷西市推动办公室转住宅开发的最新例子。随著疫情改变了办公模式，越来越多的公司选择将不再使用的办公大楼转变为住房空间，这一趋势在全国范围内逐渐兴起。圣荷西市政府近年来已经调整了相关规定，放宽了高度限制、取消了市区的停车要求，并出台了一系列激励措施，鼓励开发者进行这类高密度住宅开发。

在圣荷西，类似的办公室转住宅项目已经逐步落地，其中包括位于市中心的Spartan Village项目，这个曾经破旧的酒店大楼经过翻修后成为了圣荷西州立大学学生的宿舍，并成功容纳了700名学生。此外，位于市中心的Bank of Italy建筑也将进行办公楼改造，计划提供125个住宅单位，预计于2027年完成。