矽谷商业地产持续低迷 圣荷西办公大楼遭法拍

据siliconvalley.com网站报导，矽谷商业地产市场持续低迷，近期又有一栋与湾区知名房地产公司有关的圣荷西办公大楼因贷款违约遭法拍，显示湾区办公市场仍面临严峻挑战。

位于圣荷西北第一街（2290 North First St.）的一栋办公与研究大楼，于24日在圣荷西市中心经由信托拍卖与贷款法拍后，被贷款机构正式收回。根据商业房地产网站Compstak的数据，该大楼占地7万5900平方呎，目前尚不清楚在法拍前该大楼的实际空置率。

该栋大楼先前由与湾区资深房地产公司Swenson关联的团体持有。Swenson公司总裁兼执行长斯万森（Case Swenson）长期深耕圣荷西地区房地产开发，然而这次资产遭法拍，反映出即使是经验丰富的开发商，在目前的市场环境下也无法幸免于难。

根据圣塔克拉拉县房地产记录，Prime Finance Short Duration Holding Co.于2021年提供了一笔1200万美元的贷款给Swenson相关企业。而在本次法拍中，该贷款机构以不到900万美元的价格收回该大楼，与2024年1月圣塔克拉拉县估价办公室对该物业的估值相比，价值缩水达55.3%。

这次法拍事件并非孤例，北圣荷西的其他办公大楼近期也面临类似的财务困境，凸显出湾区办公市场需求低迷的趋势。例如：

3100 North First St. 于2024年5月被贷款机构以1900万美元收回，后于9月以1750万美元出售给一家快速成长的生技公司。然而，在2024年1月，该空置大楼的估值仍高达3210万美元，显示市场价格明显下滑。

10 West Tasman 在2024年10月以2370万美元遭法拍，远低于年初时的估值5130万美元。即使前业主曾试图透过申请破产来避免法拍，最终仍未能成功阻止贷款机构收回大楼。

矽谷商办市场的持续疲弱，也使得其他开发商与投资人对未来市场趋势抱持谨慎态度。