旧金山首季办公室空置率微升 AI热潮难掩市场震荡

尽管达成数宗大规模租约，旧金山办公室空置率今年的第一季再度微幅上升。

旧金山纪事报报导，随著2025年第一季接近尾声，旧金山市中心办公大楼的复苏仍是一个有成功、有失败和有一些意外的反复无常故事。房地产界在去年年底欢欣鼓舞，因为在新冠疫情导致市中心空无一人之后，办公大楼市场近五年来首次出现复苏迹象。

这是因为2024年第四季空置率略有下降，这主要是由于蓬勃发展的人工智慧新创公司对空间的需求不断增长。同时，商业房地产价值触底，结束了长达数年的自由落体行情，此前市场参与者对于如何为办公室交易定价感到不确定。

进入2025年，一些积极势头仍在继续：一些家喻户晓的公司今年重申了对旧金山的承诺，其中包括谷歌，该公司完成了在Hills Plaza租约的续约协议，在去年放弃了位于市中心另一座大楼的办公室后，将其在Hills Plaza的办公面积扩大到60万平方呎。摩根大通续签了位于560 Mission St.的办公室租约，并将其面积扩大至28万平方呎。

专家认为「健康」的市场，是空置率在10%或更低，这仍然是一个难以实现的目标。房地产公司世邦魏理仕(CBRE)称，今年第一季总空置率再次上升，从去年年底的36.5%上升至36.6%。

一位房地产人士透露，日前网路安全公司Okta在转租市场上挂牌转租（sublease）位于第一街100号的7万多平方呎的办公空间，这是一座27层的办公大楼，自2017年以来，该公司已转租了其中的14层。这是该公司自2021年以来第二次在市场上抛租空间。

就业配对平台Indeed位于Mission St. 201号的一整间办公室，日前也上市招租。公司发言人向媒体证实，该办公室已于去年关闭，Indeed不再在旧金山设有办公室。

尽管上个季度是办公大楼市场五年来首次出现正的净吸收量，即该季租赁出的空间大于归还的空间，但这一指标今年第一季再次变为负值。