联邦缩编 华府待售屋续增 马州经济衰退危机高

根据房地产公司及挂牌服务机构的每数周据报告显示，今年华府的待售房屋数量较去年有所增加。此现象可能源于房屋销售周期延长，导致待售物件滞留市场，但也可能是受川普政府「政府效率部」(DOGE)精简人事来裁减联邦支出的早期影响。

此外，最新穆迪(Moody's Ratings)信用评级报告也显示，联邦裁员对联邦雇员众多的马里兰州所构成的经济衰退危机，远超出其他州。

房产网站Realtor.com资深经济分析师琼斯(Hanna Jones)指出，「我们观察到市场已开始小幅放缓。与去年同期相比，近几周挂牌量显著攀升。虽然需要更多证据确认趋势，但市场确实呈现转变迹象。」

春季通常是房屋挂牌旺季，但若政府裁员导致大华府地区卖家数量异常增加，可能压低房价并加剧销售竞争。

然而「政府效率部」并非唯一可能影响华府乃至全国房市的负面因素。琼斯表示：「今年春季市场特别难以预测。就业政策变动、关税措施等各种不确定性，可能使潜在买卖双方却步。此刻进行重大财务决策确实令人犹豫。」

数据显示，3月8日当周华府地区活跃挂牌量年增逾56%，此上升趋势从1月初便持续至今。而根据RE/MAX统计，该地区新挂牌量亦较去年同期增长超过12%。

联邦大规模裁员除了影响房市外，国际信用评级机构穆迪最新报告显示，联邦政府缩编对马里兰州构成的经济衰退威胁远超其他各州。该报告指出，联邦薪资占该州各郡总收入比重超过五分之一。本月初，马里兰州已下调财政收入预期，以反映联邦裁员的冲击。

报告指出，早在这波裁员潮前，马州已面临不断扩大的预算赤字。联邦政府作为该州最大雇主，其薪资支出占全州经济活动显著比重，使得财政紧缩政策直接冲击地方经济。

马里兰大学金融学教授卡斯(David Kass)解析，股市下跌与消费萎缩可能加速衰退到来，「若401k退休帐户价值月减10%，民众将倾向节约开支，这反而加剧衰退程度」

企业普遍面临需求下降风险，恐引发州内经济恶性循环。根据国际货币基金组织(IMF)数据显示，美国上次衰退(2007年12月-2009年6月)是1960年以来最长周期的衰退，典型特征包括：房价下跌、失业率攀升、金融市场动荡。

卡斯向马州居民提出具体应对策略，包括短期避险：增持银行定存单(CDs)、货币市场基金或国库券；长期投资：持有股市资产至少5-10年以抵御波动；就业缓冲：参与州府举办的大型招聘会等。