买房7天无理由退订 湖南这地「全面执行」

中国经济疲软，官方持续加大消费政策的力度。不只网购有「无理由退货」政策，随著房地产市场的发展和消费者权益意识的日益增强，「无理由退订」政策近日也进入大众视野。湖南长沙县于近日发布通知，要求房企实施购屋「7天无理由退订」承诺。有专家表示，无理由退房有利于保障购屋权权益，也和好房子产品有结合。关键在于落地执行，保障快速退款。

澎湃新闻指出，湖南长沙县住房及城乡建设局于19日发布「关于落实购屋订金保护期的通知」，要求房企实施购屋「7天无理由退订」承诺。该政策明文规定，购屋者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金。湖北宜昌城区，多家房地产开发企业也自本月15日至12月底，对在售商品房专案进行「购屋7天无理由退定」承诺服务。

据中国央广网报导，长沙县住建局24日指，上述政策已全面执行，适用于包括期房（预售屋）、现房（成屋）在内的所有在售新建商品房，旨在进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

值得注意的是，今年中国政府工作报告强调，「持续用力推动房地产市场止跌回稳」，「更大力度促进楼市股市健康发展」。长沙县住建局市场科称，如何实现房地产市场止跌回稳，从需求端出发，提振消费能力、降低购屋门槛、激发需求潜力，是重中之重。

另，据红星新闻，中国全国多个城市也曾发布相关政策。2019年，广东东莞发布新规，购屋者交定金认购房地产后，两天内可无理由退房，成为中国首个推出「无理由退房」政策的城市。武汉、宜昌、惠州、宜昌等城也都由政府部门、产业协会或房企发起过一定期限内无理由退房的活动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这项政策并非新政，购房人若因开发商或仲介促销而一时冲动买房，或多方比较后发现有更合适的房地产，这一政策就是对购房者权益的一种保护。但关键在于执行，若开发商未遵循这项规定，该如何保障购房者的权益。他提到，根本解决方案是要将订金存入第三人帐户，避免出现层层核准才能退的情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，「无理由退房」政策推出，是对所在区域新房交易市场「品质有保障」、「价格会稳定」、「交付有预期」等方面的背书。同时也解决行业「定金与订金混淆」、「无理由变有理由」两痛点。长沙同步发布「现房楼盘名单」，这项政策关键在「无理由」，而非「订金」和「定金」的区别。「无理由退房」要和「快速退款」工作机制有效对接，实操中既要体现出退款诚意，也要体现出退款效率。为鼓励民众购屋，湖南长沙县近日发布通知，要求房企实施购屋「7天无理由退订」承诺。（中新社）