短租有赚头？德州小岛大批「包租公」急售屋

德州东部加尔维斯敦(Galveston)坐落在墨西哥湾一个堰洲岛上，是一个独具魅力的海滨小城市，有著引人入胜的景点，因而有不少度假房屋。新冠疫情期间，不少人在此置产，想在这个风光优美的小城居家兼远距办公，或是做为短期出租赚取收入。

疫情期间，加尔维斯顿登记短期出租的房屋数量增加了一倍多，从2021年的2300间激增至2023年的4900间。

当地房产仲介商雷斯韦格(Claire Reiswerg)所属公司的业务也包括度假屋租赁及管理，他回忆当时涌来的抢购人潮简直疯了，大家都说「在加尔维斯顿购买一套度假屋出租，每周可以赚5000元，一个月下来就是2万元，而开销只要1000元。」

然而疯抢过后，不少购屋作为短期度假出租的「包租公」，开始意识到这实际是一个竞争激烈且劳力密集的领域。

另一名房地产经纪人韦伯-鲁比奥(Stacey Weber-Rubio)说，许多投资人购屋之后将房子放上Airbnb或VRBO网上出租，当然他们必须负责房屋和院子的维护、清洁打扫及更换床单等琐事，这是一份真正的工作，而且都是体力活，如果自己无法胜任，就得花钱请人来做。

很多投资人根本没考虑到相关后果，清洁工作稍有不妥就会遭到租客投诉，甚至在社交媒体大肆公开批评，这样一来以后若要出租就更困难。对不少人来说，经营短期出租的现实变得难以承受，不得不退出这个市场。

当地媒体指出，目前加尔维斯顿不少在Airbnb和VRBO上出租的度假屋，其实也都同时挂牌待售。光是今年头两个月，2月的待售房屋数量就比前一月激增26.7%，价格平均下跌4.1%到33万668元。

房地产经纪人鲍尔斯(David Bowers)说，投资人正纷纷抛售离场，他们是「市场的主要推动力」。

但他认为，对于真正愿意住在岛上的人来说，目前正好利用这个时机捡便宜，以合理价格买到经过翻新及全装修的房子。许多人在德州小岛置产，想靠做Airbnb赚取收入，但结果不如预期， (路透资料照片)