每套住宅估涨9200元 南加建商因新关税放缓数亿开发案

巴沙迪那星报报导，随著川普政府新一轮关税期限邻近，建商正面临暂停或放缓建设计划的可能性，以因应建材价格持续上扬。

全国住宅建筑商协会预测，4月2日开始实施的新关税政策，将使进口建筑材料成本增加超过30亿美元。这些价格上扬是在对加拿大木材征收14.5%关税的基础上进行，进一步导致从北方进口木材的关税提高至39.5%。

「过去一个月，我们已看到木材和石膏成本上涨，」加州建造商协会首席执行长塔特西（Peter Tateishi）在沙加缅度（Sacramento）表示，「若4月2日这些关税完全生效，我们将看到更显著的价格上扬」。

过去一个月，两名开发商私下告诉塔特西，由于对关税的不确定性，他们计划推迟或永久停止重大建筑合同。其中一个是洛县价值1亿5000万美元的综合用途，包含零售商店与公寓住宅开发案。另一个是橙县价值5500万美元多户住宅开发计划。

其他建筑业相关业者也感受相同压力。Zonda Home公司驻新港滩建筑产品顾问托马拉克（Todd Tomalak）认为，未来住宅建筑和建筑产品市场将面临挑战和价格不确定性，「关税将影响未来几个月木材价格走势」，也有证据表明，新房建案的春季销售旺季恐放缓。

川普的关税政策已让住宅建商信心大受打击，3月调查显示，建商信心降至去年8月以来新低。NAHB首席经济学家迪兹（Robert Dietz）表示，建商预计关税可能导致每套住宅价格上涨9200美元。

美国建商高度依赖进口原材料、家电和其他建筑组建。根据NAHB数据，独立屋和公寓建设中，约7.3%产品来自进口，其中近四分之一来自加拿大和墨西哥。这两个国家占进口木材和石膏的70%。加拿大木材广泛应用于框架结构、橱柜和家具制作，墨西哥石膏主要用于制作干墙。

白宫3月6日对部分来自墨西哥和加拿大进口商品延后一个月征收25%关税，其中之一便是软木材关税。然而，针对中国进口的20%关税，及3月12日开始对钢材和铝征收的25%关税（对加拿大为50%）均已生效。

托马拉克预估，美国经济今年将因关税影响、新的通膨忧虑及劳工短缺而放缓。随著春季购屋热潮即将到来，他认为一些建商和翻修商已提前囤积存货，避免成本上涨。「因此，可能出现的情况是，一边有大量提前采购的存货，然同时间需求低于某些预期，导致这些公司囤积额外库存。」

托马拉克还预测，随著住宅建商寻找比加拿大木材更具价格优势的替代来源，木材行业将面临洗牌。自2020年以来，建筑材料成本已上涨34%。

塔特西补充，他的一些会员正考虑从德国和斯堪地纳维亚（Scandinavian）等国家采购软木材，尽管这些国家供应量不及加拿大。「我们需为将来可能发生的事情做准备，寻找将来可依靠的地点，不受关税影响的地方。」随著川普（Trump）政府新一轮关税期限邻近，建商正面临暂停或及放缓建设计划的可能性。（截自KENS 5）