全国房地产经纪人协会 拒向地产巨擘Compass低头

全国最大的房地产经纪公司Compass，近来向全国房地产经纪人协会施压，要求协会放弃一项2020年以来的规定。协会31日明白向Compass表达不会屈服的立场。

圣荷西信使报报导，消费者权益保护者指出，这是购房者和卖房者的胜利，代表房地产业者的全国房地产经纪人协会 （National Association of Realtors），基本上拒绝了美国最大经纪公司提出的要求，希望终止房产经纪人在本地在线数据库上公开列出待售房产的政策。

美国占主导地位的经纪公司 Compass 一直在向房地产协会施压，要求其终止 2020 年采取的一项政策，该政策要求经纪人将房源发布到多重上市服务MLS （multiple listing service）上，任何经纪人在向公众推销房源后的一天内都可以看到它。全国房地产经纪人协会是房地产业的自律组织。

该政策阻碍了 Compass 说服更多卖家私下挂牌出售房屋的努力，在私下挂牌出售的房屋仅透过该公司庞大的代理商网络进行展示。在湾区，Compass 有近三分之一的市占率。

批评人士表示，私人挂牌出售房屋使经纪公司受益，因为经纪公司最终代表买卖双方并从中赚取佣金，而代价则是卖家可能无法获得最优价格，而买家除非透过公司代理，否则无法看到挂牌资讯。

Compass 辩称，私人挂牌出售可以保护卖家的隐私，并帮助他们避免公开挂牌出售的房产长期未售出导致的价格下跌，而该全国协会的「明确合作政策」侵犯了卖家的权利。

房地产协会在刚做出的决定中表示，将继续要求经纪人在 MLS 上列出房屋信息，以允许其他经纪人查看这些房源。但它将创建一个新的豁免，以便一些卖家可以选择推迟将他们的房屋列在 Redfin 和 Zillow 等联合 MLS 房源的面向公众的资料库中。一些湾区 MLS 中已经存在私人房源选项，通常被称为「仅限会员」或「即将推出」房源。