地产专家： 南加房市今年交易将放缓

川普总统第二任期推行的多项政策深刻影响到南加房地产市场。南加华人资深地产专家从关税调整、利率变化、移民政策及南加房市特点，指出川普施政存在诸多不确定性，每一项变动都可能影响市场走势，影响南加房市交易。他们预计，2025年南加房市不会太差，虽然比较先前会出现交易节奏放缓，一旦联准会利率下调，房市交易仍会很快活跃，因为买家大有人在。

资深地产经纪袁立功指出，目前的房贷利率还很高，并未达到很多买家的期望。预计今年联准会会有两次降息，会各降一码（一码是0.25个百分点），房源有所增加，但南加房市交易节奏放缓。房价仍处于高位。前不久，他经手位于圣谷东区哈冈的一栋住宅，房价是109万9000美元。售房资讯发出后首日，就有三位买家来电有意购买。与先前相比，买家数量少了。先前这种情况，首日就会有十余位买家咨询，也会在最短时间内完成交易。袁立功预测，2025年南加房市平稳，不会大起大落。因为买家还是大有人在，关键是利率，若利率下调较大，会很快刺激房市交易活跃起来。

内陆帝国（Inland Empire）地产专业人士Betty Yu表示，联准会的利率调整继续影响房地产市场。今年内陆地区房市预计将继续降温，受高抵押贷款利率和买家需求下降影响，预计房价仍保持稳定，或出现小幅下跌，对于很多第一次买房者，收入仍无法达到最高贷款额。她说，租金虽有持续上涨，但由于出租速度放缓，会导致部分房东对房租加以调降。同时，她也认为，河滨、圣伯纳汀诺地区今年就业成长放缓，也会导致住房需求下降。

Re/Max公司千万地产经纪程梅丽莎（Melissa Cheng）认为，川普关税政策对贸易影响很大，也会影响到美国国内建筑行业的成本，因为绝大部分建筑材料要从中国或亚洲其它地区进口。对于本来放缓的南加房地产市场，无疑是雪上加霜，房价超过100万美元的住宅销售或更趋缓慢。她表示，在天普市新开发两个房建项目，共计20多个单位。由于建筑成本上升，房价也要随之升高。为了能够顺利满足买家需要，正与建商洽商尽可能调降房价。只要价格合适，交易没有问题。

资深地产投资专家谢宗煌表示，最近，来自台湾办理投资移民的数量渐增，原因与台海紧张形势有关。他们来到美国必然对南加州房地产市场有积极作用，他们要来做生意会购买住宅。他乐观地认为，2025年南加房市不会太差，若联准会利率进一步下调，整个南加州商业地产和房市都会提振起来。美国经济基本面还是很好，失业率仍比较低，而且川普也在不断修正政策。南加内陆地产专家Betty Yu。（受访者提供）南加资深地产投资专家谢宗煌。（受访者提供）资深千万地产经纪程梅丽莎。（受访者提供）尽管川普新政带来不确定，南加地产业界认为市场应不致于太差。（巴沙迪那市网页）