洛市征收「豪宅税」两周年 筹资6亿逾万人受惠

在2022年11月获58%洛杉矶市选民支持通过的ULA法案（Measure ULA，俗称「豪宅税（mansion tax)」）已施行两年，为数千名居民提供住房保障、租金补助。洛杉矶市府官员与支持者1日齐聚Enlightenment Plaza，在这座由「豪宅税」资助的177户可负担住宅项目的工地上庆祝。

ULA法案自2023年4月1日上路，对高价住宅和商业房地产交易征收房地产转让税，用于资助可负担房、预防无家可归和租户援助计划。根据2025年最新税率，超过530万元的洛市住宅和商业房地产交易须缴纳4%的转让税；超过1060万元的房产交易须缴纳5.5%的转让税 。

截至今年3月，根据洛杉矶住房部门（LAHD）数据，ULA法案已累计产生6亿3259万美元收入。共有939笔交易被征税，其中过半数（54%）来自独户住宅交易，其次为商业地产交易（20%），多户公寓约占11%。已征税的房产交易主要来自洛杉矶市第11、5和4选区。

「洛杉矶如今拥有有效工具来解决住房及无家可归问题」，洛杉矶市议员暨住房与无家可归委员会成员胡拉多（Ysabel Jurado）表示，联邦政府资金紧缩、市府面临严峻预算赤字之际，「豪宅税」对于保护居民权益、改善生活品质不可或缺。

据统计，截至2025年2月，「豪宅税」已帮助约1万1000名洛市居民，透过租金补助计划留在家中，促成795个可负担住房单位的兴建，并创造1万个建筑就业机会。该计划透过对洛杉矶市内排名前4%的房地产交易征收转让税筹措资金，预计十年内将累积约40亿美元收入。

主办方表示，尽管「豪宅税」在过去两年遭到富豪与开发商多次诉讼挑战，甚至有提案试图推翻或削弱其影响力，但均未成功。如今，随著联邦政府对住房资金削减的威胁逐渐显现，这项由选民支持、本地资助的计划，未来势将成为洛杉矶维持可负担住房建设与租户保护措施的关键力量。

ULA法案组织主任唐林（Joe Donlin）表示，即便在联邦住房与城市发展部（HUD）资金削减前，「豪宅税」已是洛市史上规模最大的可负担住房资助计划，在当前其重要性更显突出。

ULA法案所产生的资金仅限流向11个由选民通过的类别，其中包括对可负担开发项目的资金支持，以及为洛杉矶《反骚扰房客条例》（ Tenant Anti-Harassment Ordinance）提供执法资金。洛市议会目前正在商讨透过ULA法案为面临驱逐的租户法律顾问的权利。未来还会推出住房和所有权新模式，如社会住宅（social housing）。截至今年3月，ULA法案已累计产生6亿3259万美元收入，共有939笔交易被征税，独户住宅交易约占54%。（洛杉矶市住房部门）ULA法案组织主任唐林（Joe Donlin）表示，「豪宅税」是洛市史上规模最大的可负担住房资助计划。（主办方提供）