空置率下降、租金上涨 南湾办公楼租赁活动强劲

根据最新报告显示，矽谷办公大楼市场好转，空置率降低，交易量增加，南湾办公大楼空间租金上涨。2025年的矽谷办公大楼市场，有一个好的开始。

「圣荷西信使报」报导，商业房地产公司「高力国际」(Colliers)报告指出，2025年1-3月第一季度南湾办公大楼空置率下降、租金上涨，整体交易活动扩展。

高力国际报告显示，相较于2024年10-12月的第四季度，今年第一季度矽谷办公大楼市场有所改善。报告提供矽谷办公大楼市场统计数据资料，将矽谷定义为圣塔克拉拉县与佛利蒙市。

根据初步报告，以下是衡量2025年头三个月南湾办公大楼市场表现的关键统计资料：

‧今年第一季度整体办公大楼空置率为16.4%。去年第四季度空置率为16.6%。去年同期的第一季度则为13.9%。

‧2025年第一季度转租(sublease)空间空置率为4.3%，2024年第四季度为4.7%、第一季度为5.5%。

. 2025年第一季度办公室月租金为每平方呎5.41美元；2024年第四季度为每平方呎5.36美元、2024年第一季度为5.35美元。

南湾租赁活动强势，2025年第一季度办公租用或占据整体空间、比空置空间多了33万3800平方呎。其也称为「正净吸收量」(positive net absorption，代表新租用面积减去空置面积，用来衡量租客需求)。

高力国际报告显示，2024年第四季度的南湾办公大楼出租面积、比空置面积多了11万8900平方呎。

报告指出，与前几个季度相较，南湾办公大楼最近两个季度出现大幅改善。在租用率连续下降六个季度之后，租用空间的正净吸收量，已连续第二个季度呈现正增长。