金山2月房市热 逾半房屋成交价高于原始标价

据地产经纪公司Redfin最新报告，全美50个人口最多的大都市区中，有8个地区房屋售价高于原始标价的比率在2月份有所增加，其中有一半来自旧金山湾区和纽约。

旧金山2月57.2%售出的房屋成交价高于原始标价，较去年同期上升7.5个百分点，是全美50大都会区中增幅最大的。其次是纽约州拿骚郡（Nassau County）4.4%、圣荷西3.5%、密尔瓦基2.7%、圣安东尼奥2.4%、纽约市2.2%。

在疫情期间，湾区购房需求大幅下降，得益于居家工作的方式，许多人选择搬离主要都市区，但近年来需求逐步回升。

「湾区拥有无数资金雄厚的买家。」Redfin高级地产经纪人菲尔德（Josh Felder）说，「十多年前，我们都认为房价的增长不可持续，但它至今仍在不断攀升。这部分是因为市场上房源供应不足，部分则是因为科技业仍在持续发展，尽管股市波动和地缘政治不确定性仍然存在。」

菲尔德指出，2月份的房市因被压抑的需求而升温，但3月份市场动能有所减弱，因为买家在等待更多房源上市。充说，当前市场的活跃度仍不及疫情前。

他表示，最近他在圣荷西一个极具吸引力的社区为客户提交了一份购房报价，结果竟然有22个竞标者。最终，该房屋以高于标价约10%的价格成交，这种情况相当普遍。「在2017或2018年，热门社区的房屋通常会以高出标价15%以上的价格售出，这表明当今市场相较当时其实更为理性。」

值得注意的是，湾区的房屋库存已开始回升。2月份，旧金山的活跃房源数量同比增长5.8%，圣荷西和屋仑则分别上升27%和38.7%。

旧金山湾区长期以来都是高于标价成交房屋比率最高的地区之一，这是因为许多卖家习惯于低价挂牌，以刺激竞价战。因此，Redfin的报告特别强调了年度变化，以展示湾区不仅拥有最高的高于标价成交比例，且该趋势增长速度全美最快。