香江观察／港楼春江水暖 赌王四太推盘吸引名媛入市

香港楼市连跌3年后，开始吹出暖风，最有号召力的说法，是有名太减价推售新盘，吸引到名媛入市了。于是在清明假期，香港地产界为此开始讲「小阳春」的故事了。

香港最新的楼市故事，是所谓名太推盘名媛入市，那名太说的是已故香港赌王何鸿燊家四太梁安琪，她旗下公司尚嘉控股，在港岛湾仔有个楼盘湾仔壹嘉，3月中大幅减价约25%重推17个单位，已经迅速沽出其中16个单位。

光是名太减价推售楼盘不能吸引人，吸引人的是城中名媛都出手买楼了，那名媛花名「百佳一姐」，即李嘉诚旗下百佳超级市场的董事总经理吴逸群。她20年前就加入屈臣氏集团，负责业务规画及发展，最高做到香港屈臣氏首席顾客体验及数码总监，去年2月调升百佳超级市场董事总经理。

吴逸群今次受到四太减价促销吸引，以830万元（港币，下同，约美元）购入湾仔壹嘉高层1个单位。是小型的1房单位，相信是用来投资。香港楼市有羊群效应，市场一看连「百佳一姐」都入市了，自然雀跃跟风。

话说回来，香港楼市跌了3年，跌幅已逾2成5，虽然经济没能好起来，好消息不多，所以地产界也要造势说将有楼市小阳春，而香港的地产发展商，也像四太一样，不断地在推新盘试市场。

但有个故事可能有刺激效应，那就是去年港府开推「新资本投资者入境计划」，这是一种投资移民计划，申请人要在香港投资3000万元，据说到今年2月，1年批出了756宗申请，都仍属「原则上批准」，这意味著可为香港带来270亿元投资，其中又可能主要是投资于在香港买楼。对香港现在的楼市来说，也算一笔钱。

香港去年10月施政报告，还宣布优化新资本投资者入境计划，容许投资5000万元或以上住宅物业，可以计算入投资总额上限1000万元，这对香港楼市来说当是好消息，只不过申请者若是内地居民，在内地外汇管制下，他们资金出境仍有问题，于是香港最近放风，说要考虑跟内地部门商讨，透过一个特别管道，容许到香港专才将其资金带来香港置业。