房东禁收特定额外费用 加州新法4/1上路

加州多个租房新法将于4月1日生效，新法规定，加州房东或租赁经纪，不得向租客收取特定额外费用，进一步保障租客权益。

根据KTLA 5电视台报导，4月1日生效的SB 611法规，不允许房东为终止租约，向房客收取「宣告、张贴或寄送通知」（serving，posting or otherwise delivering any notice）所产生的费用，房东或经纪人不得向房客索取。此外，该法律禁止房东或经纪人在租客用支票付房租或押金时，收取额外费用。

早前开始实施的押金上限(Assembly Bill 12)法，禁止房东收取房客超过一个月租金的押金，SB 611在此基础上，提供更多可豁免的特殊情况，不过房东必须书面说明该情况。例如一名军人（service member）房客因不佳的信用和租房记录，被要求支付超过一个月租金的押金，房东必须书面说明该理由。若这名租客在租房期间按时支付租金六个月，房东需要将额外的押金退还。需注意的是，只拥有两处房产、总共不超过四个单位的小房东，可豁免押金上限法。

除SB 611法案外，AB 2801将要求房东在房客入住前，以及合约到期后将房子拍照，以便房东为修缮房屋扣除押金，能拿出证据。此外，房东可以对房子的大型损毁向房客收费，如坏了的门或漏水造成房子结构的损坏。不过加州法律1950.5（b）（2）规定，房东不得对房屋正常使用造成的日常损毁（ordinary wear and tear）对房客收费。对此，根据加州租客律所Tobener Ravenscroft LLP对日常损毁的解释，日常损毁包括墙壁上的小钉子洞、墙上淡化的污渍、地板上的磨损、浴缸或水池表面划痕、衣柜把手松动及水管阀门漏水。

需要注意的是，AB 2801修改了加州法律，将房东为修缮房子可以从押金中扣除的金额做出限制。此外，4月1日起，租客可以选择将其良好的支付房租记录，报告给消费者信用机构。