洛估值官解释误区：野火重建面积增10% 房产税会增加

洛杉矶县估值官潘杰夫（Jeff Prang）日前发布咨询报告，理清受野火火影响业主重建房屋可能产生的困惑。潘杰夫强调，洛杉矶县市允许业主重建新屋至原面积的110%，但此项政策不能免除房屋财产评估及额外面积所增加的房产税。

洛杉矶县估值官潘杰夫（Jeff Prang）日前发布咨询报告，理清受野火火影响业主重建房屋可能产生的困惑。（洛县估值官办公室）

州长纽森发布行政命令，被野火毁坏或摧毁的房屋，其重建无需通过加州环境品质法案（CEQA）和加州海岸法案（California Coastal Act）规定的标准审查程序；但重建项目面积，不得超过火灾前房产面积（占地面积和高度）的110%。

洛杉矶市长贝斯（Karen Bass）也发布类似紧急行政令，指示市府各部门加快审批流程。其中包括快速发给受损建筑的同一位置进行重建的许可证。为符合条件，重建工程的规模、高度和用途，不得超过火灾前的110%。

不过以上豁免的是建筑审查程序，而不是房产估值。业主重建的房屋，任何超出原有房产规模部分，都需要按市场价进行估值。换句话说，规模不超过原房屋的110%，虽然受行政令影响，可以豁免部分审查程序，但增加的1%至10%部分，不可豁免估值。

潘杰夫表示，另一项房产税减免条款（加州修订和税法第70.5条）规定重建价格应为房产全部现金价值的120%，这让该问题变得更加混乱。这个120%不是指建筑物大小，而是指重建后的房产价值与受损前房产价值的比率。如果重建后的房产价值，在受损前价值的120%以内，则不会重新评估，且房产税也不会上涨。然而，由于许多受影响房屋年久失修、房产价值上涨、工程延误及建筑成本上升，预计许多房主将不符合此标准。

对估值办公室来说，当一处房产因灾难而受损或被摧毁时，它可能有资格通过「不幸和灾难」（Misfortune and Calamity）项目，获得较低的房产评估额，从而减少房产税以反映屋主损失。这一较低税率，将维持至重建工程开始。一旦建造的替代建筑，与受损或被摧毁的财产基本相当，该财产原始税基将恢复。需要注意的是，通过「不幸和灾难」重新评估而暂停的原始税基，将继续以每年不超过2%的通膨率增长。