洛县提供首购族15万购屋资金 内陆帝国房市潜力大

政治大学南加州校友会8日洛杉矶侨教中心举办「首购族必懂：2025房产趋势」讲座，吸引众多民众参与。美国第一商业银行资深副总裁暨零售贷款主管韩维中（Steven Hung）预测2025年加州房价将持续上涨，内陆帝国（Inland Empire）发展潜力大，并介绍洛杉矶县首购族援助计划，最高可获15万美元资金。

韩维中解析Prime Rate（优惠利率）对房市影响，指出该利率已从2024年11月的7.75%降至12月的7.5%，受联准会（Fed）货币政策影响，2025年可能变动。他提醒，房屋净值贷款（HELOC）前10年仅付利息，之后本金与利息同步摊还，借款人应提前规画财务。

数据显示，2025年1月加州房价年增6.3%，中位价达78万6900美元，当月售出1万6445套房产，市场竞争激烈。南加州华人聚集区如亚凯迪亚、圣玛利诺等交易热络，合理定价房源在30至45天内售出，数百万美元现金交易比例增加。

讲座过程中，现场观众认真聆听，笔记不停。（记者张庭瑜／摄影）

内陆帝国吸引外来居民，房价相对经济实惠，发展潜力大。如莫瑞诺谷（Moreno Valley）市区面积超过旧金山（San Francisco），人口22万，预计将突破31万，经济年增长3.44%。2023年内陆帝国独立屋中位价56万2000美元，低于加州中位价，显示竞争力。

韩维中（右二）代表美国第一商业银行向政大校友会会长张芊郁（左一）致赠感谢礼品。（记者张庭瑜／摄影）

针对首购族，韩维中介绍洛杉矶县发展局（LACDA）首付援助方案，「HOP 80」方案提供15万美元，「HOP 120」方案提供8万5000美元，资金采「静默二次贷款」（Silent Second Mortgage，即用二次贷款的方式支付房屋首付，且无需让第一贷款方知晓）。申请人须为首次购屋者，符合收入限制，并购买计划涵盖城市的房屋。

韩维中提醒，贷款申请期间应避免六大错误，包括购买大型物品、随意换工作、频繁调动资金、提前偿还大额债务、使用现金支付诚信押金及申请新信用卡，以免影响审批。他强调，避免「钱跟人的大量变动」是关键。

现场气氛热络，民众踊跃提问，涵盖Prime Rate影响、首购援助细节等。韩维中以有奖问答互动，让与会者更深入了解房市趋势与购房策略，鼓励民众多提问，确保购屋决策周全。韩维中最后说，买房没有愚蠢的问题，一定要多问、多了解，特别是隐藏费用和贷款条件，不要害怕提问。