股市下挫 硅谷优质房源竞价战未歇 独立屋供不应求

进入2025年以来，各种因素的作用下，股市几度下挫，全美房市销售趋缓。硅谷房市也受到一定程度影响，然而优质房源的竞价大战仍未停歇，市场对独立屋的需求依旧旺盛。记者日前致电南湾地产经纪核实近来有关硅谷房市受到股市影响，竞价战趋于平静，有些房源从原先20多个出价跌到只有5、6个出价的传闻。 对此南湾经纪凌女士表示，近来连排屋、公寓一类的房源成交确实有放缓。但独立屋依然是供不应求，尤其是总价在200万到250万美元之间的独立屋。这一价位的房源被认为是硅谷中产的入门级住房或「上车房」，因而竞争尤为激烈。桑尼维尔市去年就因为较多这一价位的房源，成为西海岸最火爆房市之一，甚至超过邻近库比蒂诺、山景城、巴洛阿图等传统上房价更高的地区。凌女士表示，目前她经手的独立屋房源虽然没有20个那么多的出价，但依然不会少于10个出价，而且加价都要到20%以上，而且基本都会免除「制约条款（contigency)。」她认为，股市下行，经济预期下调不会对好地段的优质房源价格产生太大影响。反倒是学区、地段一般的房源有可能价格会有鬆动。与此同时，南湾孙先生夫妇已有自住独立屋，但因为面积偏小，一直考虑换一间大一点的。但苦于近来利率居高不下，竞价大战愈演愈烈，久久没有找到合适的机会出手。孙先生表示，很多房源的挂牌价格看上去都不错，但一旦出价就要加价好几十万，感觉非常不理性。他目前的住房在疫情期间低利率时期购入，如果换房就要接受目前的高利率。因此想要改善居住条件，要付出相当大的代价。对此南湾地产经纪金先生表示，其实像孙先生这样在低利率时期购入首套房，现在因为高利率不愿意抛售的状况还蛮普遍。这也是目前市场上独立屋总是供不应求的原因之一。他表示，每年年初「超级盃星期天」之后都会迎来一大波新房源，造成一波房市荣景。虽然最近科技股的下挫可能让一些手持科技股的投资买家有所观望，但他认为对孙先生这样的买家来说也并没有太大的便宜可以捡。Compass公司的统计数字显示硅谷房市的竞价一直很激烈。（取自Compass公司网站）